房地产开发企业资质

《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第九条：“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。……。”

《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第十一条：“二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。”

《河南省城市房地产开发经营管理条例》（《河南省城市房地产开发经营管理条例》经2002年5月31日河南省九届人大常委会第28次会议通过；根据2005年1月14日河南省十届人大常委会第13次会议《关于修改〈河南省城市房地产开发经营管理条例〉的决定》和2010年7月30日河南省十一届人大常委会公告第36号《河南省人民代表大会常务委员会关于修改部分地方性法规的决定》修正）第七条：“房地产开发企业应当自领取营业执照之日起三十日内，向所在省辖市房地产开发主管部门备案，省辖市房地产开发主管部门应于十五日内报省建设行政主管部门，省建设行政主管部门应于十五日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。”"

办理程序：

1.申请人在住房和城乡建设厅网站进行网上申报(具体操作说明附后),并向所在省辖市（直管县（市））房地产行政主管部门提出申请,提交有关材料。

2.所在省辖市（直管县（市））房地产行政主管部门对申请材料进行初审,并正式行文将初审意见和全部申请材料报送厅政务服务大厅;政务服务大厅核验相关证件,符合条件的予以受理。

3.厅房地产市场监管处对申报材料进行审核，河南省住房和城乡建设厅作出行政许可决定，在厅网站进行公示、公告。

4.准予行政许可的,政务服务大厅在5个工作日内向申请人颁发、送达资质证书。

承诺时限： 自受理之日起，15个工作日

受理条件： 《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）、《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》（住建部令第24号）

材料明细：

申请核定和晋升二级资质等级的房地产开发企业，提交以下材料：

1. 房地产开发企业资质申报表一式三份(加盖企业及主管部门公章)

2. 房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件

3. 企业法人营业执照副本复印件

4. 上年度企业资产负债表

5. 企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证复印件；企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（职业资格证书）和身份证复印件；符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的社会保险缴纳凭证原件（基本养老保险个人权益记录单）、职称证书和身份证复印件。上述材料的装订顺序与企业资质申报表中的在册有职称专业人员名单顺序一致

6. 近三年房地产开发项目资料复印件。其中：

已竣工业绩需提供：①项目投资计划批准（备案）文件；②建设用地规划许可证；③国有土地使用权证；④建设工程规划许可证；⑤建筑工程施工许可证；⑥商品房预售许可证；⑦建设工程竣工验收备案文件；⑧《房地产开发项目手册》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》样本或复印件以及相关执行情况报告。（多个项目业绩的，按项目竣工备案时间先后顺序组卷） 在建工程需提供：①项目投资计划批准（备案）文件；②建设用地规划许可证；③国有土地使用权证；④建设工程规划许可证；⑤建筑工程施工许可证；⑥商品房预售许可证； ⑦项目进度说明；⑧《房地产开发项目手册》复印件及相关执行情况报告。（多个在建项目的，按项目施工许可等时间先后顺序组卷）

申报材料要求书写（填写）规范、印鉴齐全、字迹清晰；复印件必须清晰、可辨，不得提交扫描件，必要时可提交原件。  

                                                                                                                                                                                                                                                                               文章来源：河南省住房和城乡建设厅官网